Achat immobilier en République tchèque : étapes et formalités

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en République tchèque en tant qu’étranger en 2026 ? Cet article explique les principales étapes et formalités de la procédure. Vous pouvez également discuter de plus amples détails avec nos avocats tchèques, qui peuvent vous conseiller juridiquement tout au long de l’acquisition.

En bref
Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers en République tchèque ?	Oui, il n’existe aucune restriction à l’achat de biens immobiliers en République tchèque en tant qu’étranger, tant qu’ils n’appartiennent pas à l’État
Législation sur l’achat immobilier en République tchèque	Code civil (loi n° 89/2012 Rec.) et loi sur le cadastre (loi n° 256/2013 Rec.)
Types de biens que vous pouvez acheter en tant qu’étranger	– appartements, – terres agricoles, – copropriétés, – villas, – studios, – immeubles de bureaux, – immeubles résidentiels, etc.
Inspection du bien avant l’achat (OUI/NON)	OUI
Avant-contrat requis	Oui, également appelé contrat de réservation du bien. Des frais pouvant atteindre 5 % du prix du bien doivent être payés
Vérification des documents par notre cabinet d’avocats tchèque	– titre de propriété, – historique du bien, – vérification des précédents contrats de vente
Contenu d’un contrat de vente immobilière	– nom des anciens propriétaires, informations sur l’acheteur et le vendeur, – détails du bien, dont le prix, les conditions de propriété et le transfert
Taxe foncière en République tchèque	Le taux de base pour les immeubles résidentiels est de 3,50 CZK par m² de surface bâtie (contre 2 CZK avant la hausse de 2024), multiplié par des coefficients locaux et d’inflation
TVA sur l’achat immobilier en République tchèque	Taux normal de TVA de 21 %. Un taux réduit s’applique selon la surface du bien
Un avocat en République tchèque peut-il vous représenter par procuration ?	Oui, nous pouvons représenter les clients qui souhaitent acheter un bien en République tchèque en signant divers documents en leur nom
Possibilité d’acheter sans se rendre en République tchèque (OUI/NON)	OUI
Titre de séjour délivré pour l’achat d’un bien en République tchèque	Aucun titre de séjour n’est accordé pour l’achat d’un bien ; le titre de séjour de longue durée pour investissement exige au moins 75 millions de CZK investis et 20 nouveaux emplois (jusqu’à 60 % peuvent être en actifs non monétaires)
Demande de citoyenneté autorisée	Les étrangers ne peuvent pas acquérir la citoyenneté tchèque en achetant un bien immobilier dans ce pays
Achat d’un bien en République tchèque au moyen d’un crédit immobilier	Plusieurs banques permettent l’achat d’un bien au moyen d’un crédit immobilier, mais des conditions spécifiques s’appliquent
Services juridiques proposés pour l’achat d’un bien en République tchèque	– représentation par procuration, – vérification des documents, – représentation devant un notaire, – aide à la négociation
Due diligence	Effectuez des recherches approfondies sur l’historique et le statut du bien avec l’aide de nos avocats tchèques.
Contrat de réservation	Un contrat de réservation est un contrat contraignant qui garantit le bien ; les frais de réservation sont généralement perdus si l’acheteur se rétracte.
Acompte requis	Généralement exigé à la signature du contrat d’achat
Représentation juridique	Recommandée pour s’orienter dans les lois et réglementations locales. Consultez nos avocats tchèques spécialisés en droit immobilier pour obtenir de l’aide.
Financement	Les crédits immobiliers sont accessibles aux étrangers, généralement jusqu’à 80 % de la valeur du bien.
Impôts immobiliers	La taxe foncière et d’autres taxes locales peuvent s’appliquer (la taxe sur les transferts immobiliers a été supprimée en 2020). Informez-vous également sur la conformité fiscale auprès de nos avocats en République tchèque.
Frais de notaire	Les frais de notaire sont généralement à la charge de l’acheteur.
Enregistrement	Enregistrez le bien auprès du cadastre.
Langue	Les documents juridiques sont généralement en tchèque ; une traduction peut être nécessaire.
Approbation de la municipalité	Non requise pour un achat entre particuliers (il n’existe pas de régime d’approbation pour les acheteurs étrangers).
Titre de propriété	Délivré par le cadastre une fois le bien enregistré
Délai de réflexion	Il n’existe pas de délai légal de réflexion pour les achats immobiliers ; le droit de rétractation de 14 jours des consommateurs ne s’applique pas aux contrats portant sur des biens immobiliers.
Devise	Les transactions sont généralement réalisées en couronnes tchèques (CZK).
Acompte remboursable	Le vendeur peut conserver l’acompte si l’acheteur se rétracte.
Calendrier de la procédure d’achat	Il faut généralement quelques mois entre l’offre et la conclusion.

Existe-t-il des restrictions de nationalité pour l’achat de biens immobiliers en République tchèque ?

Non ! Les citoyens de l’UE comme ceux hors UE peuvent facilement acheter des biens immobiliers en République tchèque.

Quels types de biens puis-je acheter en République tchèque ?

Les appartements, les villas, les copropriétés, les immeubles de bureaux, les terres agricoles, les entrepôts et les studios sont les types de biens que peuvent acheter les locaux comme les étrangers en République tchèque.

Ai-je besoin d’un titre de séjour pour acheter une maison en République tchèque ?

Non.

Quels documents sont demandés pour un achat immobilier en République tchèque ?

une pièce d’identité ou un passeport valide de l’acheteur et du vendeur,
les documents du bien et le titre de propriété,
l’historique du bien,
un justificatif des fonds pour l’achat d’une maison en République tchèque,
d’autres documents peuvent être demandés par le cadastre, etc.

Voici une infographie détaillant comment acheter une maison en République tchèque :

Quelles sont les étapes de l’achat d’une maison en République tchèque ?

collaborer avec un agent immobilier et examiner les options du marché,
faire appel à des services juridiques et à un spécialiste du domaine pour vérifier le bien,
verser un premier acompte pour réserver le bien,
signer un avant-contrat,
payer les taxes applicables,
signer le contrat de vente définitif devant le notaire, représenté par nos avocats tchèques,
payer le solde du prix du bien,
la demande d’inscription du nouveau propriétaire (vklad) est déposée auprès de l’office du cadastre.

Où enregistrer mon bien en République tchèque ?

Auprès de l’office du cadastre. Il s’agit du cadastre immobilier, qui conserve les droits de propriété, les hypothèques, les privilèges, etc.

La due diligence immobilière est-elle requise pour l’achat d’un bien en République tchèque ?

Oui, il est recommandé de demander une due diligence immobilière pour :

examiner l’inscription du bien au cadastre afin de confirmer l’exactitude des informations sur le propriétaire et d’éventuels litiges,
vérifier les titres de propriété et les registres du bien afin de s’assurer que le vendeur détient des droits de propriété clairs et valides,
vérifier l’existence d’hypothèques ou de charges sur le bien susceptibles d’affecter le transfert de propriété.

IMPORTANT ! Nous connaissons bien les lois immobilières tchèques et la réglementation, ce qui garantit une due diligence approfondie et fiable.

Les prix de l’immobilier sont-ils négociables en République tchèque ?

Oui, la plupart des propriétaires sont ouverts à la négociation.

Voici également notre vidéo expliquant comment acheter un bien immobilier en République tchèque :

Quelles sont les taxes liées à l’achat d’une maison en République tchèque ? (La TVA – 21 %, ou 12 % pour les logements sociaux – s’applique uniquement aux bâtiments neufs dans les 5 ans suivant leur première utilisation ; les reventes sont généralement exonérées de TVA.)

TVA de 12 %,
pas de taxe sur l’acquisition immobilière,
environ 2 000 CZK de frais de cadastre,
environ 1 % de frais de notaire,
environ 2 % de commission pour l’agent immobilier, etc.

Dois-je me rendre en République tchèque pour acheter une maison ?

Seulement si vous le souhaitez ; sinon, nos clients peuvent être représentés par procuration pour acheter une maison en République tchèque.

Puis-je acheter un bien en République tchèque par l’intermédiaire d’une société ?

Oui, les propriétaires de sociétés locales et étrangères peuvent acheter des biens immobiliers en République tchèque.

Quelles précautions prendre pour acheter une maison en République tchèque ?

Il est important de vérifier les droits de propriété, les hypothèques existantes ou les problèmes juridiques, le zonage, les contrats rédigés, etc.

Quelles sont les villes les plus prisées pour acheter un bien en République tchèque ?

Prague,
Ostrava,
Brno,
Plzen, etc.

Tous les aspects juridiques de l’achat d’un bien en République tchèque peuvent vous être expliqués par notre équipe d’avocats tchèques, qui peut également répondre à toutes vos questions. Pour plus d’informations sur l’achat d’un appartement à Prague, veuillez contacter notre cabinet d’avocats en République tchèque.